Кипр славится обилием местных фруктов, овощей, непревзойденными пейзажами, а уникальные достопримечательности в виде зданий с утонченными архитектурными стилями привлекают туристов. Менталитет людей в этом месте особый – вальяжный и уравновешенный, присущий европейскому средиземноморью. 
О жизни в иммиграции на Северном Кипре
По статистике в Северной части islands живет на регулярной основе до 100 тыс. русскоязычных граждан, а с каждым годом их число только увеличивается. Стремительная иммиграция связана с тем, что на этой развивающейся северной части условия жизни роскошные и есть возможность выгодно купить недорогое жилье недалеко от моря.
К тому же на islands приятный средиземноморский климат, минимальные затраты на налоги и не такое длительное и дорогостоящее оформление ВНЖ и пмж. По сравнению с Турцией в островном государстве на порядок ниже ценник на пищевую и автомобильную продукцию, активно строятся дома, коттеджи, виллы, таунхаусы. Процесс оформления вида на жительство не хлопотный, к примеру, в Турции с этим большие проблемы уже который год подряд.
Серая зона на острове существует более 50 лет, и пока нет предпосылок для ее изменения в ближайшем будущем, но политическая неопределенность волнует население гораздо меньше, чем насущные текущие проблемы инфраструктуры северной части острова, все меньше и меньше жильцов задумываются о вопросе — можно ли комфортно жить на непризнанных территориях?
Отзывы проживающих свидетельствуют о том, что единственное, что им доставляет неудобства, так это присутствие сильных ветров, но в целом климатическая зона комфортна и замечательна.
Власти разрешили ряд юридических проблем инвесторов — ТРСК имеет собственную правовую систему, построенную в соответствии с британским законодательством.
Республика активно использует непризнанный статус, и держит под контролем все миграционные процессы, к примеру, для открытия бизнеса существует условие — 51% доли в бизнесе обязательно принадлежит турку-киприоту.
К тому же, некоторых покупателей гражданство в серой зоне, в тени от кредиторов и налоговых органов, вполне устраивает по понятным причинам. Все спорные вопросы о собственности на жилой сектор находятся в поле зрения Европейской комиссии.
Обзор real estate и некоторые аспекты ее покупки на Северном Кипре
Иногда иностранные граждане посещают ТРСК в качестве туристов и со временем решают купить здесь жилье, чтобы пребывать на этом острове Афродиты по нескольку месяцев в году или жить постоянно. Здесь нашли свое место под солнцем граждане с постсоветского пространства, со скандинавских стран, с Германии и Великобритании и др., в общем, со всего мира.
Цена квадратного метра estate property демократична, меняется по возрастанию — чем ближе объект к морю и пляжам и по убыванию — чем дальше он от них, но гораздо ниже, чем в греческой части острова и на других курортах Европы. Такого уровня недвижимость стоит на порядок дороже, к примеру:
- в Турции цена на 1-ком квартиры на берегу моря начинаются от €80 000;
- в ОАЭ инвесторы могут купить жилье не менее чем за € 500 000 , чтобы получить ВНЖ, а цена на небольшие апартаменты от € 70 000;
- Испания в этом плане тоже дорогостоящая, разнообразие предложений на рынке начинается с € 20 000,
- Греция — апартаменты с видом на море стоят от 5000 €/м2.
В республике развита инфраструктура — молодежь привлекает наличие Восточно-Средиземноморского университета в пригороде Фамагусты, несколько школ english языка, ряд современных медицинских центров, и почти отсутствует преступность.
Несмотря на серую зону, договора купли — продажи с иностранцами имеют законный статус и юридическую силу, с правом наследования. Во время раздела Кипра некоторые греки-киприоты были вынуждены покинуть родину и поселиться на юге острова. Претензии киприотов-греков рассматривает ЕСПЧ и, если они признаются законными – они получают компенсационные выплаты.
В настоящее время нерезиденты могут приобрести в ТРСК один жилой объект (квартиру, виллу, апартаменты, дом на участке земли до 5 акров (2 га) или участок земли до 2,4 акров (1 га)). Если в планах приобретение более одного объекта — договор оформляют на члена семьи.
По мнению экспертов, в проекте предусмотрено внесение в законодательство поправок, которые позволят иностранцу приобретать на свое имя не более четырех объектов. Приобретение real estate на ТРСК выгодно и для последующего арендного бизнеса.
Справка:
- Площадь ТРСК составляет 3355 км², из которых одна треть приходится на холмистую местность, а другая треть – это государственные земли и дороги. Из оставшейся третей части около 50% уже застраивается, а часть свободных земель до сих пор не имеет необходимой инфраструктуры или разрешения на застройку.
- Быстро растущий рынок аренды последних пару лет связан с активным притоком желающих постоянно жить на острове с многих стран мира.
- Региональный разброс цен — в разных городах наблюдаются разные темпы роста стоимости на квадратный метр.
- Перспективный и позитивный взгляд в «светлое будущее»: стабильная экономическая ситуация и миролюбивая политика республики, благоприятствует инвестиционному рынку, привлекая покупателей как внутри страны, так и за рубежом.
В ТРСК предусмотрен юридический акт — титул собственности (titledeed), его наличие не носит обязательного характера, так как зарегистрированный договор купли-продажи является основанием для признания инвестора собственником real estate , он вправе распоряжаться своей недвижимости по собственному усмотрению, но при продаже требуется этот титул. Для этого иностранный гражданин должен получить разрешение на покупку в МВД республики.
Эта процедура занимает от трех до 12 месяцев. После получения разрешения уплачивается НДС (5% от стоимости), сбор за переоформление свидетельства о праве собственности (3%) и сбор за внесение изменений (от GBP 1000 до GBP 3000). Если апартаменты, вилла была приобретена на вторичном рынке, то, право собственности оформлено ранее и все налоги уплачены, происходит простая процедура передачи права собственности на другого владельца.
Как купить квартиру в Фамагусте?
В 2023 году внимание граждан России к объектам недвижимости в Фамагусте выросло на порядок, что связано с рядом аспектов:
- в ТРСК переводиться денежные средства без особых хлопот;
- приобретение любого жилья (и даже его сдача в аренду) предусматривает право на получение постоянного вида на жительство.
В отличие от других регионов, где застройщики в настоящее время несут убытки от высоких банковских процентных ставок и общего экономического спада, сектор недвижимости в Фамагусте и в ТРСК процветает:
- повышенный спрос, обусловлен благоприятным инвестиционным климатом – у инвесторов, после инвестирования в real estate, появляются возможности получить вид на жительство;
- ограниченное количество земли под жилую застройку, в перспективе создает трудности для возведения новых жилых объектов: недостаток свободных земельных участков вызывает колебания между высоким спросом и относительно небольшим предложением, что приводит к росту цен;
- быстро растущий сектор арендного бизнеса — его рост в последнее время обусловлен миграцией населения.
К вашему вниманию ряд актуальных предложений по продаже апартаментов, вилл, бунгало.
| Тип, локация | Общая информация | Цена |
| Вилла, в районе Боаз, расположение в двух минутах от моря, в пригороде | 4 комнаты , 115 м 2, на первой линии от моря, group зданий имеет свой собственный пляж «Лонг Бич». С общим бассейном, есть парковые зоны, площадки для отдыха, ресторан, кафе, магазин, отель, детские развлечения, мед. пункты. Полный комплект меблировка. Бытовая техника. С парковкой. В 35 минутах аэропорта Эрджан. | 452 340 € , возможна рассрочка платежа, кредит |
| Бунгало, пригород – Мутлуяка , 6 км от пляжа , 5-7 минут езды от Фамагусты
|
homes состоит из 3 спален, 155 кв. м, просторная кухня, фильтр на воду, два санузла, две ванные, просторные террасы и балкон. Ремонт, мебель и дизайн в стиле минимализм, все работает, готова к заезду.
|
246 618 €
Первоначальный взнос 60-70%., рассрочка на 24 месяца, либо на 36 месяцев под проценты в ипотеку. |
| Вилла, в нескольких шагах от моря в Газимагусе, комплекс расположен в Татлысу. | Комплекс премиум-класса расположен на участке общей площадью 267 000 м², в комплексе охрана, спа, аквапарк, бассейн, зоны барбекю, рестораны, кафе, магазин. В одноэтажных виллах есть 3 спальни, гостиная и кухня открытой планировки. В саду имеется индивидуальный бассейн с садом и парковка. На продаже есть и коммерческая недвижимость.
|
от 595 000 €
Первоначальный взнос 60-70%., рассрочка на 24 месяца, либо на 36 месяцев под проценты в ипотеку, сделав запрос на консультацию можно подробнее получить информацию в отделе продаж. С помощью iii (интерактивный инвестор) сделку можно оформить он-лайн. |
| Пентхаус, новостройка (комплекс Caesar Resort) на элитном курорте в Искеле — 600 м от моря.
|
3 спальни, 5 комнат , 145 кв. м, гостиная с кухней, 2 санузла и балкон площадью 26 м 2. , с отделкой. Уникальный ландшафтный дизайн, парковка, кафе, магазины, аквапарк, гольф поля, мед. центр, спа, стоянка для яхт, теннисный корт, фитнес-центр, школа/детский сад.
|
671 881 €
Финансирование и управление возможен торг, доступна ипотека, оплата криптовалютой и в rub , usd ; работа сервиса по сдаче в аренду и услуги управляющей компании налажена.
|
| Апартаменты 1+1 в комплексе Енибогазичи, 10 минут езды Фамагуста , 800 м до моря.
|
Срок сдачи строительства декабрь 2024 г. Проект комплекса состоит из 7 двухэтажных блоков, 56 апартаментов и 2 таунхаусов. Популярные апартаменты 1+1 расположены на 0 этаже, 1 студия +2 лофт на 1 этаже, встроенные и кухонный гарнитур, кондиционеры, генератор электроэнергии. Бассейн, ландшафтный дизайн, парк с детскими площадками и зонами отдыха, тренажерный зал, спа, хаммам, парная), парковка.
|
от 159 000 €
1 766 € /м² 0% первоначальный взнос Беспроцентная рассрочка 30%до получения ключей 30% после передачи ключей с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев. |
В среднем цены на квартиры в стране колеблются от 1700 до 2200 фунтов стерлингов за квадратный метр, а на виллы — около 2000 фунтов стерлингов (2300 eur). На вторичном рынке можно подобрать жилье и по сниженной цене, это касается объектов нуждающихся в реконструкции.
Арендная ставка в 2023 году выросла в среднем на 7-12% в квартал, и не только в Фамагусте, а и по всему острову. Средняя продолжительность сроков окупаемости real estate составляет 15,9 лет.
Этапы покупки жилья
Найти и выбрать подходящие апартаменты можно своими силами, если вы знаете иностранные языки, реклама в этом направлении очень активна, следует почитать статьи, подписаться на рассылку, оставить свое объявление о покупке на соответствующих сайтах, но в любом случае у вас всегда есть возможность воспользоваться услугами агентства, имеющего лицензию по инвестиционным программам.
Выбор зависит от целей приобретения жилья — для личного проживания, отдыха или для арендного бизнеса, есть такие варианты:
- в пляжной зоне;
- в небольшой деревне:
- в городе;
- в горах.
После подборки, когда подходящий объект найден, подписывается сделка и выдается аванс в размере 5000 € для резервирования real estate. В новостройке предложат поэтапную оплату до ввода дома в эксплуатацию, первичный взнос — не более 35% от стоимости объекта. Если ЖК уже построен, то тогда нужно внести до 80%.
На протяжении ведения переговоров с продавцами интерес инвестора представляет квалифицированный юрист. Он проверит документацию, составит основной контракт, зарегистрирует real estate в отделе земельных и природных ресурсов, свяжется с инспекцией по налогам и проведет процедуру переоформления. Юристу стоит довериться, так как он рискует своей лицензией.
Покупатель перечисляет деньги на счет застройщика или на личный счет частного продавца. После оплаты стороны ставят свои подписи на договоре купли – продажи, обычно он заключается на английском и турецком языках, но по желанию может быть составлен на понятном для инвестора языке. Каждую страницу договора подписывают стороны или уполномоченные лица в присутствии двух свидетелей.
После процедуры подписания инвестор оплачивает налоги в виде гербового сбора в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Подписанный договор в течении 21-го дня следует отправить на регистрацию в земельный департамент (при этом в новостройке уже должно быть уплачено 35% стоимости ), его регистрация позволяет стать покупателю законным владельцем приобретенной недвижимости.
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно, составляет небольшую сумму — 100 евро в год. Дополнительные расходы включают юридические услуги в размере от 1000 до 1400 €. Подключение воды и электричества стоит 200 – 300 €.
Вид на жительство
Вы можете находиться на острове без визы не более 90 дней в течение шестимесячного периода. Для большего срока стоит подать заявление на получение вида на жительство, основанием является договора купли-продажи и документы, подтверждающие наличие на счете суммы, эквивалентной минимальной месячной зарплате. Вид на жительство в республике позволяет проживать на острове не менее трех месяцев. Дети могут посещать местные школы.